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Einkommensteuersenkende Beteiligung
am Projekt Zanklhof Graz
Langfristige Kapitalanlage mit hoher Wertentwicklung und hoher Sicherheit
Geförderte Wohnungen Zanklhof II-IV, Graz
Eine der wenigen Möglichkeiten, sich vom Land Steiermark (hohe Landesförderung) und vom Finanzminister helfen zu lassen, einen Vermögenswert aufzubauen. Das ausführende Team arbeitet seit vielen Jahren sehr erfolgreich zusammen. Das Konzept ist geschützt und mehrfach steuerlich geprüft. Die langfristige Auslastung von 95 % ist wegen des günstigen (geförderten) Zinses kein Problem. Auch diesbezüglich liegen reichlich Erfahrungswerte auf.
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Bei diesem Projekt handelt es sich um die Fortsetzung des Projektes Zanklhof I (Revitalisierung einer Fabriksanlage in Graz-Gösting im Jahre 2004:54 Wohnungen, Büroflächen und ein Cafe).
Im Rahmen des Beteiligungsmodells 2006 werden nunmehr 89 vom Land Steiermark mit rund € 4,5 Mio. (lt. Seite 11 des Beteiligungsprospektes) geförderte Wohnungen (alle mit Balkon, Terrasse oder Garten, teilweise als Maisonetten oder Penthouse) errichtet. Eingebaute Komplettküchen sind neben hochwertigen Parkettböden ebenso selbstverständlich wie Internet- und SAT-Anschlüsse in jeder Wohnung.
Weiters entstehen eine Garage (ebenerdig) mit 64 Stellplätzen sowie im Außenanlagenbereich rund 37 Parkplätze.
Zusammen mit dem Projekt Zanklhof I entsteht ein dorfartiger Gesamtkomplex mit autofreiem
Innenhofbereich und zahlreichen Allgemeinräumen für die Bewohner. Dieses Projekt wurde vom Wohnbautisch des Landes Steiermark bereits positiv begutachtet.
Von der Architektur wird das Projekt ähnlich wie der bereits bestehende Zanklhof I sein, für welches vom Land Steiermark die Auszeichnung „Steirisches Wahrzeichen“ für die vorbildhafte Revitalisierung verliehen wurde.
Die Auslastung (Vermietung) der bereits bestehenden Wohnungen im Zanklhof I liegt seit Beginn nahezu bei 100 %. Aufgrund laufender Anfragen nach freien Wohnungen geht die Hausverwaltung „Zanklhof“ davon aus, auch beim neuen Projekt die entsprechende Auslastung erzielen zu können.
Die erwartete Beteiligungsrendite (über 10% p. a.) bis zur Lastenfreiheit des Projektes (Ablauf der
Förderlaufzeit), die jährlichen Einkommensteuervorteile und den Nettoeinsatz je m² im Falle einer
Beteiligung ersehen Sie aus dem Beteiligungsprospekt und ergänzend aus den beiliegenden Tabellen:
1. Modellrechnung für eine 2,22 % Beteiligung, jährliche Einzahlungen bis zum Jahr 2024
2. Modellrechnung für eine 2,22 % Beteiligung, jährliche Einzahlungen bis zum Jahr 2015
Jeder Anleger kann für sich entscheiden, welche der beiden Varianten (Einzahlungen bis 2024 oder nur bis 2015) er zeichnen möchte. Die Entscheidung für die Variante mit kürzerer Einzahlungsdauer (nur bis zum Jahr 2015 gemäß den Bestimmungen des Treuhandvertrages) bewirkt, abgesehen vom Zinsrisiko (dem jedoch entsprechende Zinschancen gegenüberstehen), keine zusätzlichen Risiken zumal die Mehreinzahlungen in den ersten Jahren (treuhändig über eine STB Gesellschaft) in est-freie und kest-freie kapitalgarantierte Kapitalanlagen mit einer vorsichtig angenommenen Rendite von 4,9 % p.a. (lt. Treuhandvertrag) investiert werden. Die Mehreinzahlungen in den ersten Jahren bei „Einzahlung nur bis 2015“ reichen bei der angenommenen Verzinsung aus, damit ab 2016 keine Einzahlungen mehr zu leisten sind.
Steuerlich haben alle vergleichbaren Projekte der Vorjahre derselben Projektinitiatoren stets uneingeschränkt gehalten. Die Beteiligung eignet sich insbesondere für Anleger die Einkommen mit einem Grenzsteuersatz von 50 % versteuern müssen und Wohnungen in Graz mit Hilfe von hohen steirischen Landesförderungen und Steuervorteilen schaffen wollen. Nach Ablauf der Förderlaufzeit können die Wohnungen steuerpflichtig weiter vermietet oder (auf Basis der derzeitigen Gesetzeslage) nahezu einkommensteuerfrei veräußert werden (dies trotz der hohen Einkommensteuervorteile durch die Beteiligung). Für höchstmögliche Sicherheit für Anleger und deren Familienangehörige sorgen wiederum eine bereits integrierte Unfall und Unfalltod-
Versicherung sowie die SOLIDARITÄTSKLAUSEL bei schwerer Krankheit eines Anlegers.
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